Gratis whitepaper: In 2024 wordt het energielabel belangrijk voor de maximale hypotheek

Vanaf 1 januari 2024 wordt het maximale bedrag dat je kunt lenen voor een woning gebaseerd op het energielabel. Hoe beter het energielabel, hoe hoger het leenbedrag.

De 'Tijdelijke Regelgeving Hypothecair Krediet' bevat een tabel waarin staat dat bepaalde bedragen buiten beschouwing kunnen worden gelaten. In de praktijk betekent dit dat je meer kunt lenen dan de standaard norm als je een energielabel hebt. De standaard norm geldt voor woningen met energielabel E, F of G.

Dit betekent niet dat je altijd een energielabel nodig hebt voor de financiering van een woning. De 2e kolom van onderstaande tabel is alleen van toepassing voor woningen mét een energielabel. Als je geen energielabel hebt, bijvoorbeeld bij het oversluiten van de hypotheek, dan is de maximale leencapaciteit gebaseerd op de standaard norm. Dat is dezelfde norm als een woning met een energielabel E, F of G.

Daarnaast wordt vanaf 1 januari 2024 de verduurzaming van woningen verder gestimuleerd. Je kunt meer lenen als je je woning verduurzaamt. Zie hiervoor de 3e kolom van onderstaande tabel. Zoals je in de tabel ziet, kun je meer lenen om te verduurzamen bij een slechter energielabel. Zo kun je voor een woning met een energielabel E, F of G maximaal € 20.000,- meer lenen. Op deze manier kun je bij aankoop van een woning met energielabel E, F of G dus in totaal net zoveel lenen als een woning met energielabel A+ of A++. Maar wel onder de voorwaarde dat je het bedrag van € 20.000,- uitgeeft aan de verduurzaming van de woning. Het bedrag dat je extra leent, wordt in een bouwdepot gezet. Uitbetalingen uit dit depot kunnen alleen plaatsvinden voor verduurzaming. Als het geld in het depot niet wordt gebruikt voor verduurzaming, is de enige optie om het af te lossen.

Als de woning geen of geen geldig energielabel heeft, dan kun je maximaal € 10.000,- meer lenen voor energiebesparende voorzieningen.

We hebben een handige whitepaper geschreven waarin alle informatie hierboven is opgenomen. Ook hebben we een aantal rekensommetjes gemaakt, waardoor je de tabel beter en praktisch kunt interpreteren.

Van Kooten Financiële Raadgevers kan jou helpen bij het aanvragen van een hypotheek. Met onze uitgebreide kennis van diverse financieringsmogelijkheden, kunnen we woningeigenaren en huizenkopers adviseren over de meest passende opties voor hun specifieke situatie. Daarnaast weten we alles van de verschillende subsidies en leningen die beschikbaar zijn voor het verduurzamen van woningen.