Ik wil verbouwen

Ik wil mijn huidige woning verbouwen

Verlang je naar meer ruimte en comfort maar wil je hiervoor niet verhuizen? Dan kun je een verbouwing overwegen. Daar heb je wel de middelen voor nodig. Wij kunnen samen kijken of je jouw bestaande hypotheek kan verhogen. Neem contact met ons op of wij je kunnen helpen je wens waar te maken.

Ik wil mijn nieuwe woning verbouwen

Wanneer je een nieuwe woning koopt en je deze direct wilt aanpassen aan je wensen, zal je hiermee rekening moeten te houden in de hoogte van de hypotheekbehoefte. Daarbij moet er in het taxatierapport rekening gehouden worden met het bouwdepot. Stel je je plannen liever nog even uit? Dan is het verstandig om dit alvast te bespreken met de adviseur. We leggen het je graag persoonlijk uit. 

muur schilderen

Wat kan ik van de verbouwing financieren?

Bestaande woning

Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Bij een bouwdepot houdt de hypotheekverstrekker rekening met de waarde na verbouwing. Daarom stelt de taxateur in het taxatierapport de waarde voor en na verbouwing vast. Meestal zullen de verbouwingskosten een waardestijging realiseren tussen de 60 en 70%. Dit betekent dat je niet 100% uit je eigen middelen hoeft te gebruiken voor de verbouwing van de woning maar dat dit beperkt wordt tussen de 30 – 40%. Daarnaast moet je rekening houden met de kosten koper

Nieuwbouwwoning

Bij een nieuwbouwwoning is het meestal mogelijk om het volledige bouwdepot mee te financieren.

duurzaamheid

Energiebesparende maatregelen

Als je van plan bent je woning te verduurzamen dan is het mogelijk een hoger hypotheekbedrag te financieren. Hiervoor mag je 106 % van de waarde van je woning lenen. Denk hierbij aan isolatie, zonnepanelen, warmtepomp of het plaatsen van HR++ beglazing (of hoger). Vraag naar de mogelijkheden om deze investering mee te nemen in de hypotheek. Daarbij zijn er nog een aantal subsidies en leningopties zoals de Energiespaarlening, groene leningen en de duurzaamheidslening. Graag bespreken wij met jou de vele mogelijkheden.

Een belangrijke wijziging sinds 2021 is dat een HR-ketel en een zonneboiler niet meer vallen onder de energiebesparende maatregelen.

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Wij leggen het je graag persoonlijk uit. 

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2023 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 440.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 10,4% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen? Neem contact op

Adres

Utrechtseweg 40
33818 EM, Amersfoort

Lees onze reviews
advieskeuze logo

© Dutch Media Lab - Van Kooten Financiële Raadgevers