Hypotheek en Ondernemer
Durf jij de touwtjes uit handen te geven?

Een kenmerk van ondernemers is dat ze de zaken het liefst op hun eigen wijze regelen. Controle houden op alles wat er speelt binnen hun onderneming. De touwtjes strak in eigen hand houden. Herkenbaar? Ben jij zo’n ondernemer? Ik wel! En toch weet ik inmiddels dat ik voor zaken waar ik mij niet dagelijks mee bezighoud, ik beter een andere professional dat werk kan laten doen. Dat neemt bij mij een hoop zorg weg.

Een ultiem proces waar ondernemers de regie op willen houden zijn de financiën van de onderneming. Heel goed, want een goed ondernemer weet wat zijn solvabiliteit is, hoeveel er geïnvesteerd of besteed kan worden. Maar, dat maakt niet dat je weet waarin je het beste kunt investeren. Hetzelfde geldt voor de financiering van de aankoop of oversluiting van een nieuwe of 2e hypotheek. Voor een hypothecair krediet gelden voor ondernemers nu eenmaal andere regels dan voor particulieren.

spaarvarken vullen

Wie zien wij als ondernemer?

Voor ons is een ondernemer degene die voor eigen rekening en risico werkt. Dit kan zijn als zzp-er, in de vorm van een eenmanszaak, VOF, maatschap of BV. Zowel voor startend als gevestigd ondernemers kunnen wij een hypotheekverstrekking aanvragen.

Hypothecaire verstrekkingen voor ondernemers zijn vaak complex en vormen daarmee een aparte tak van sport binnen de wereld van het hypotheekadvies. Van Kooten Financiële Raadgevers heeft zich gespecialiseerd in de aanvraag van complexe hypothecaire kredieten. Inmiddels hebben wij een mooi trackrecord opgebouwd van succesvolle hypothecaire verstrekkingen voor ondernemers. Voor startend en gevestigd ondernemers.

Specialisaties

Naast bovengenoemde ondernemingssoorten zijn er ook een aantal specifieke omstandigheden waar wij in de loop der jaren veel ervaring in hebben opgedaan en waarin wij specialist genoemd mogen worden:

  • De startende ondernemer
    Zijn er geen drie volledige jaarcijfers dan ziet de geldverstrekker je als startend ondernemer en dat vraagt om extra aandacht en onderbouwing. Vanaf 1 jaar zijn er verschillende mogelijkheden voor een hypotheekaanvraag. Een goed en onderbouwd dossier is in deze situatie van extra belang. Korter dan 1 jaar ondernemer? Ondernemers die nog geen jaar zelfstandig zijn, hebben in hele specifieke situaties kans op een hypotheek, denk hierbij aan lopend bedrijf of maatschap die is overgenomen. Is deze situatie op jouw onderneming van toepassing? Geef dan niet op, want wij hebben voldoende voorbeelden van een succesvolle afloop
  • 2 (sterke) fluctuaties in resultaat
    Door verschillende omstandigheden kan het zijn dat de fluctuaties van resultaat in de afgelopen (drie) jaren een negatief effect hebben op de maximaal te verkrijgen hypotheek. Wij hebben voldoende ervaring om deze situatie met goede (cijfermatige) onderbouwing (deels) is op te lossen. Let wel: niet (voldoende) onderbouwde dossiers zullen heel andere uitkomst laten zien. Maar, als ondernemer heb je zicht op de lange termijn en die kan worden meegenomen in de onderbouwing.

Ondernemers vertellen ...

"We zijn ontzettend blij dat Geurt ons heeft kunnen helpen met een complexe hypotheekaanvraag als startende zorgondernemer. Hij heeft ons enorm gesteund in dit proces en zorg gedragen voor een gedetailleerd en uitgebreid dossier zodat we ons droomhuis hebben kunnen realiseren! Geurt, we zijn je dankbaar!"

"Geurt is heel geduldig en legt alles super goed uit. Zijn zeer tevreden hoe alles is gelopen. Waren al lange tijd op zoek naar en huis en eindelijk gevonden wat bij ons past en omdat we van te voren een mooie berekening kregen van Geurt konden we gericht zoeken. Na de koop te hebben gesloten was alles heel snel geregeld. Zeker omdat ik zzp ben en dat veel meer extra zekerheid bij de hypotheek verstrekker vraagt. Geurt weet wat hij moet en kan. Zeker voor ondernemers. Super bedankt voor al je geduld Geurt. Van ons een zekere aanrader als je goed geholpen wil worden."

"Het was voor ons spannend of wij als beginnende ondernemers een hypotheek konden krijgen, echter met de adequate begeleiding en de inhoudelijke dossierkennis bleek dit geen probleem. Naast dat Geurt een ontzettend goede inhoudelijke kennis heeft, is Geurt ook een betrokken en warme man in de omgang. Wij zijn ontzettend tevreden met het resultaat en de begeleiding tijdens het proces!"

"Wij hebben de adviseur opgezadeld met een complexe uitdaging om voor een startende ondernemer een boerderij (agrarisch vastgoed) aan te kopen in een particuliere constructie. Heerlijk om met iemand met kennis van zaken samen te werken die denkt in mogelijkheden i.p.v. onmogelijkheden. Meer dan goed geholpen met een mooie boerderij als beloning. Dank voor je inzet."

"Adequaat, to-the-point. Heeft alles goed en snel geregeld. Werkt goed vooruit, zodat er later snel geschakeld kan worden. Heeft zich met name bewezen door adequaat om te gaan met mijn situatie als zelfstandig ondernemer, waardoor hypotheek soms lastiger te verkrijgen is."

"We zijn heel tevreden met de service vanuit Van Kooten. Omdat we net terug kwamen uit het buitenland en geen kennis hadden van de huidige huizenmarkt en hypotheekzaken, was het heel prettig professioneel advies te krijgen. Daarnaast was het extra spannend omdat met het intreden van Covid19 in Nederland en de onzekerheid die mijn zelfstandig ondernemen daarin tegemoet trad. Echter wist Geurt precies wat hij moest doen en zijn we blij dat hij er op stond zoveel mogelijk (bewijs) stukken aan te leveren.
Het was in het begin niet makkelijk om alle gegevens bij elkaar te krijgen en overzicht te houden in de enorme papierwinkel die dit veroorzaakte. Maar dankzij het online systeem waarmee van Kooten werkt en de gestructureerde werkwijze van Geurt, viel het uiteindelijk enorm mee. Ook waren we dankzij Geurt goed voorbereid op alle vragen en verzoeken en zelfs zware vertraging van de geldverstrekker. Al met al een spannende maar geoliede procedure!"

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Wij leggen het je graag persoonlijk uit. 

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2023 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 440.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 10,4% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen? Neem contact op

Adres

Utrechtseweg 40
33818 EM, Amersfoort

Lees onze reviews
advieskeuze logo

© Dutch Media Lab - Van Kooten Financiële Raadgevers