Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Verbouwingsspecificatie invullen
Zo doe je dat!
Je hebt besloten om niet te gaan verhuizen, maar om te verbouwen of je hebt een nieuw huis gekocht en gaat direct hiermee aan de slag met een verbouwing!
Indien de verbouwing wordt gefinancierd via een (verhoging / oversluiting van) hypotheek zal deze woning getaxeerd moeten worden. De geldverstrekker én de taxateur vragen dan ook om een ingevulde verbouwingsspecificatie. De taxateur bepaalt mede aan de hand van deze specificatie de marktwaarde na verbouwing. Hoe moet je dit formulier precies invullen? We krijgen hier regelmatig vragen over of moeten de opdrachtgevers verzoeken het formulier aan te passen. Op deze pagina leggen we daarom haarfijn uit hoe je dit formulier makkelijk kunt invullen.
Algemene tips
Voordat je gaat beginnen met invullen
Tip 1:
Als je de verbouwingsspecificatie op uw computer invult via Adobe Acrobat Reader, telt het formulier automatisch de bedragen bij elkaar op. Ideaal, geen kans meer op rekenfouten!
Tip 2:
Zorg dat één versie is. De verbouwingsspecificatie in het taxatierapport moet 100% hetzelfde zijn als de specificatie die je bij ons aanlevert voor de financieringsaanvraag. Anders zal de geldverstrekker de aanvraag afwijzen en zal e.e.a. aangepast moeten worden. Dit kost extra tijd en moeite en daar zit niemand op te wachten.
Stap 1
Gegevens aanvrager en objectgegevens
Het eerste gedeelte is eenvoudig. Hier vult u uw naam en adres in en vervolgens bij objectgegevens het taxatie adres. Dit adres kan afwijken van uw huidige adres als u bijvoorbeeld een nieuwe woning hebt gekocht. De namen moeten overeenkomen met de namen van de hypotheekaanvraag.
Stap 2
Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie
De verbouwingskosten zijn onderverdeeld in een drietal categorieën. ‘Vernieuwen / verbeteren van de bestaande situatie’ is de eerste categorie.
In alle categorieën vind je 5 kolommen:
- Kolom 1: Hier staan de hoofdonderwerpen al vermeld en kan niks gewijzigd worden in de omschrijving. Onderaan de kolom staan nog twee lege regels waar je zelf iets kunt omschrijven wat niet onder de standaard beschreven werkzaamheden valt.
- Kolom 2: Hier kun je de werkzaamheden omschrijven. Wees specifiek in grote lijnen. Bijvoorbeeld: ‘gehele keuken wordt vernieuwd’ of ‘het wasmeubel wordt vervangen’.
- Kolom 3 en 4: Dit zijn toch wel de instinkers van het formulier! Hier kun je een vinkje zetten bij ‘1’ en/of ‘2’:
- ‘1’ is bedoeld om aan te geven of er sprake is van werkzaamheden die NIET door professionele partijen, maar door jezelf worden uitgevoerd. Is dat het geval, dan vink je deze keuze aan, anders blijft deze leeg. Ga je zelf slopen of afvoeren, maar wordt de verbetering door een professionele partij uitgevoerd? Laat dan het vakje ook leeg.
- ‘2’ is bedoeld om aan te geven of de geplande werkzaamheden bedoeld zijn om het direct noodzakelijk achterstallig onderhoud te herstellen. Dit zijn ALTIJD werkzaamheden die moeten gebeuren om het object te kunnen bewonen. Deze punten blijken uit een bouwkundig rapport. Negen van de tien keer blijft dit vakje ook leeg.
- Kolom 5: Hier vul je het bedrag per onderdeel uit. Adobe Acrobat Reader rekent de (sub)totalen automatisch door. Bij andere PDF viewers gebeurt dit vaak niet.
Stap 3
Bouwkundige aanpassingen
De tweede categorie gaat over bouwkundige aanpassingen. Let op: geldverstrekkers accepteren niet dat deze werkzaamheden zelf worden uitgevoerd. Een vinkje bij ‘1’ is dus niet toegestaan.
Kolom 2: Hier kun je de werkzaamheden omschrijven. Wees specifiek in grote lijnen.
Let op: ga je uitbouwen, een dakkapel plaatsen of bijvoorbeeld een garage plaatsen? Vermeld dan ook de afmetingen. Dit heeft de taxateur altijd nodig om de waarde te bepalen.
Stap 4
Energiebesparende voorzieningen
De derde categorie vermeldt de werkzaamheden die gericht zijn op het besparen van energie. Bij het afsluiten van een hypotheek mag je bij veel geldverstrekkers € 9.000 extra lenen bovenop de maximale hypotheek die berekend is op basis van je inkomen. Ga je over dit bedrag heen, dan moet dit dus wel mogelijk zijn op basis van je inkomen. Vraag bij ons naar de exacte voorwaarden en mogelijkheden. Ga je zonnepanelen laten plaatsen? Vermeld dan in kolom 2 ook het aantal zonnepanelen. Deze informatie is vereist voor de taxateur.
Stap 5
Ondertekening en aanleveren
Verbouwingsspecificatie helemaal ingevuld?
Dan kun je het formulier ondertekenen en de datum invullen. Controleer ook nog één keer of het totaalbedrag klopt wanneer je zelf alle verbouwingsposten bij elkaar optelt. Klopt alles? Dan kun je het formulier uploaden in jouw klantdossier bij ons kantoor en versturen naar de taxateur.
Met deze makelaars werken we onder andere samen:
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Financiële begrippenlijst
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Wij leggen het je graag persoonlijk uit.
Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Wat is een hypotheek?
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?
energiebespaarbudget?
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?
overdrachtsbelasting?
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 januari 2024 geldt dat de woning niet duurder mag zijn dan € 510.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers betalen 10,4%. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen? Neem contact op
© Van Kooten Financiële Raadgevers