Vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters in 2024: Verruimde mogelijkheden dankzij hogere woningwaardegrens

Starters op de woningmarkt, opgelet! Vanaf 2024 wordt de overdrachtsbelastingvrijstelling voor starters verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning als de woningwaarde maximaal dit bedrag is. In dit artikel duiken we dieper in op deze verandering en wat het voor jou kan betekenen.

De overdrachtsbelastingvrijstelling is een regeling die starters ondersteunt bij het kopen van hun eerste woning. Tot nu toe was de vrijstelling van toepassing op woningen met een waarde tot € 440.000, maar vanaf 2024 wordt deze grens verhoogd naar € 510.000. Dit betekent dat je als starter geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning onder dit bedrag.

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Het tarief van de overdrachtsbelasting voor niet-starters bedraagt 2% van de aankoopprijs. Beleggers betalen 10,4%. Voor starters die aan alle voorwaarden voldoen, vervalt de overdrachtsbelasting in 2024 dus bij de aankoop van een woning tot € 510.000. Dit kan aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van de kosten bij de aankoop van je eerste huis. Koop je een huis voor € 500.000, dan bespaar je dus direct € 10.000 aan extra kosten. Als je van plan bent om dit najaar een huis te kopen in deze prijsklasse, kan het voordelig zijn om de overdracht uit te stellen tot 2024.

Er zijn enkele voorwaarden verbonden aan de startersvrijstelling. Zo moet de koper op het moment van verkrijging van de woning tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Bovendien mag de koper niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling. Als koper moet je een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken voor de vrijstelling. De notaris heeft hierin een controlerende rol en voegt de ondertekende verklaring(en) aan de akte van levering. Tenslotte: de taxatiewaarde in het gevalideerde taxatierapport mag ook niet hoger liggen dan de woningwaardegrens. Is dit wel het geval? Dan betaal je over de volledige koopsom 2% overdrachtsbelasting...

Bij Van Kooten Financiële Raadgevers zijn we er om je te helpen bij je hypotheekaanvraag. We begrijpen hoe belangrijk het is om op de hoogte te blijven van veranderingen in de wet- en regelgeving. Ons onafhankelijk hypotheekadvies zorgt ervoor dat je de beste keuze maakt voor jouw situatie.

Heb je vragen over onze dienstverlening, jouw persoonlijke situatie of wil je meer weten over de verhoogde startersvrijstelling? Neem dan gerust contact met ons op. We staan voor je klaar!